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#头条文章养成计划#北京二手房市场的降温，正在引发连锁反应。据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌，另据机构数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。

三个月以来市场的“活跃度不高”，让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成。一方面，部分千万级别的房源开始被中介通知“降价200才有信心卖掉”；另一方面，卖房的不顺畅，直接影响到置换的第二步，部分刚改新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。

尽管目前仍是个例，但二手房交易不畅带来的“堰塞湖”仍然成为各大操盘手不得不关注的重点，甚至有项目给出了明确要求，“要了解清楚购房者卖房的品质，提前做出判断”。

这种局面背后，是北京二手房市场供需失衡的结果。一方面，今年以来北京出台了多项调控政策，包括限制企业购买住房、严格执行首付比例、加强贷款审核等，抑制了投机炒作和过度杠杆的行为；另一方面，北京住房供应相对紧张，尤其是优质学区房、地铁沿线房等稀缺资源，导致部分卖家心态过于坚挺，不愿意降价出售。

在这种情况下，北京二手房市场出现了价格倒挂现象。据中原地产数据显示，今年6月份北京二手住宅成交均价为6.35万元/平方米，而新建商品住宅成交均价为5.95万元/平方米。这意味着，在同等条件下，购买新房比购买二手房更划算。